三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自已还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。
81．如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点（　　）。
A．只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作
B．房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员
C．房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业
D．取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

82．取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（　　）。
A．必然条件
B．必需条件
C．基本条件
D．必备条件

83．下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（　　）。
A．小李只能在注册地所在的行政区域内从业
B．小李可以到其他省执业
C．小李可以到其他经纪机构执业
D．小李可以在全国范围内执业

84．房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（　　）范围内有效。
A．区域
B．省级
C．全国
D．全球

85．小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合（　　）的基本要求。
A．规范执业
B．诚实守信
C．公平竞争
D．尽职尽责

86．如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（　　）的基本要求。
A．遵纪守法
B．规范执业
C．诚实守信
D．尽职尽责

87．下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（　　）。
A．寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B．小刘没有义务引领金某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C．如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续
D．佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

88．金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的（　　）。
A．延伸服务
B．改进服务
C．跟踪服务
D．定期服务

(二)
吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2•月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2•月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2•月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。