21.房地产经纪机构必须(　　)，才能保证流程管理工作的连续性和长期性。

　　A.建立有效的组织保障

　　B. 培养复合型人才

　　C.建立流程管理信息系统

　　D.重塑企业文化

　　22.房地产经纪企业的资金来源包括(　　)等筹资渠道。

　　A.企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场

　　B.企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场

　　C.企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款

　　D.企业内部筹资、银行贷款、资本市场

　　23.我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，(　　)最大的缺点是不具有奖励性。

　　A.混合制

　　B.计时薪金制

　　C.佣金制

　　D.固定薪金制

　　24.房地产经纪机构的风险管理主要通过(　　)等一系列活动来规避和防范风险。

　　A.风险评价、风险估计、风险驾驭、风险监控

　　B.风险识别、风险评价、风险驾驭、风险监控

　　C.风险识别、风俭估计、风险驾驭、风险监控

　　D.风险识别、风险估计、风险评价、风险监控

　　25.现代企业战略管理的(　　)是由企业所处的大环境所决定的。

　　A.复杂性

　　B.长远性

　　C.全局性

　　D.独立性

　　26.下列业务中，(　　)主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

　　A.房地产卖方代理业务

　　B.房地产买方代理业务

　　C.房地产居间业务

　　D.房地产行纪业务

　　27.新建商品房销售代理业务基本流程中，(　　)阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

　　A.销售执行

　　B. 项目研究与拓展

　　C.项目签约

　　D.项目信息开发与整合

　　28.存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括(　　)。

　　A.协助或代理客户签订交易合同

　　B.促成交易

　　C.产权过户与登记

　　D.协调交易价格

　　29.关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是(　　)。

　　A.借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名

　　B.逾期还款的违约责任

　　C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期

　　D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别

　　30.购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(　　)。

　　A.50%

　　B.70%

　　C.60%

　　D.80%