三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)

　　2011年2月，W房地产开发公司(以下简称w公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

　　81.下列关于W公司转让该项目的条件，应包括(　　)。

　　A.应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

　　B.应取得土地使用权证书

　　C.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让

　　D.除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的20%以上

　　82.W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括(　　)。

　　A.w公司向房地产管理部门提出在建工程转让申请

　　B.A市房地产管理部门对申请进行审核、批复

　　C.w公司和甲公司转让双方签订在建工程转让合同

　　D.办理在建工程转让合同转让登记备案

　　83.下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是(　　)。

　　A.该在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款

　　B.该在建工程抵押必须服从专门机构的监管

　　C.该在建工程在抵押期间竣工，如债务未履行完毕，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，应重新办理房地产抵押登记

　　D.该在建工程可以设定最高额抵押

　　84.李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括(　　)。

　　A.李某与乙公司签订商品房预售合同

　　B.办理该预售合同文本登记备案

　　C.商品房竣工后，协助开发商办理初始登记，交付房屋

　　D.协助办理交易过户、登记领证手续

　　85.乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示(　　)。

　　A.商品房预售许可证

　　B.商品房销售广告

　　C.房屋综合验收合格证明

　　D.甲公司出具的商品房销售委托书

　　86.甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有(　　)的特点。

　　A.是双务合同

　　B.属于法定代理合同

　　C.属于委托代理合同

　　D.属于商事代理合同

　　87.从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括(　　)等。

　　A.房屋所有权初始登记

　　B.房屋所有权转移登记

　　C.土地总登记

　　D.在建工程抵押权登记

　　88.甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为(　　)。

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.联合代理

　　89.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于(　　)阶段的工作内容。

　　A.项目签约

　　B.项目执行企划

　　C.销售准备

　　D.销售执行

　　90.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于(　　)阶段。

　　A.项目签约

　　B.项目执行企划

　　C.销售准备

　　D.销售执行

　　91.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有(　　)等。

　　A.准备开盘广告

　　B.对销售人员进行业务培训

　　C.配合实施广告、公关活动等市场推广

　　D.签订商品房买卖合同

　　92.乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是(　　)。

　　A. 一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)

　　B.到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后)，要进行项目的总结算

　　C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告