91.除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定(　 )。

　　A.包租者的整改投资成本

　　B.免租期

　　C.再出租的租金水平

　　D.空置风险

　　92.包租者的租赁经营成本包括(　 )。

　　A.租赁推广费用

　　B.设备.设施维护费用

　　C.每月交纳的固定租金

　　D.整改投资费用

　　93.经营成本的高低取决于(　 )。

　　A.相关人员的配置

　　B.未来租金水平的高低

　　C.免租期长短

　　D.租赁空置的多少

　　94.如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则(　 )。

　　A.出租空置的市场风险由经纪机构承担

　　B.所有租金都交给该开发公司

　　C.佣金由承租人支付

　　D.佣金由该开发公司支付

　　95.假设整改投资费用为50万元(全部自有资金)，年经营成本80万元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，税费合计为8.5万元，则资本金利润为(　 )。

　　A.39%

　　B.19%

　　C.43%

　　D.63%

　　96.投资回收期为(　 )。

　　A.6.7年

　　B.1.6年

　　C.4年

　　D.2.6年

　　(四)某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠(见下表)，有一客户李先生看中了一套面积100㎡，价值45万元的房产，拟签订认购合同。

　　付款方式 折扣率

　　一次性付款 90折

　　分三年付款，每年15万元 无

　　半年后一次性付清 无

　　七成20年按揭 9.5折

　　97.下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是(　 )。

　　A.认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订

　　B.在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金

　　C.定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作

　　D.认购合同中就必须明确付款方式

　　98.如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须(　 )。

　　A.在借款银行开立存折账号

　　B.与开发商签订>

　　C.取得单位同意发放贷款的证明

　　99.李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下(　 )资料。

　　A.个人身份证明

　　B.房屋财产保险单副本

　　C.房本产权属证明复印件

　　D.住房抵押贷款申请书

　　100.如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为5%(　 )。

　　A.一次性付款

　　B.分三年付款，每年15万年

　　C.半年后一次性付款

　　D.七成20年按揭

　　91.BD 92.AB 93.AD 94.BD 95.B 96.D 97.ABD 98.ABC 99.ACD 100.C