81.项目的产品定位一般可以通过(　 )方法。

　　A.市场分析

　　B.SWOT分析

　　C.建筑策划

　　D.市场细分

　　82.房地产市场调查的一般内容应涉及(　 )。

　　A.供给调查

　　B.需求调查

　　C.价格调查

　　D.产品调查

　　83.本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于(　 )。

　　A.预测性调查

　　B.因果性调查

　　C.描述性调查

　　D.探测性调查

　　84.如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了(　 )。

　　A.需求调查

　　B.客户调查

　　C.产品调查

　　D.价格调查

　　(二)某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘A20%，同质异区楼盘B25%、楼盘C15%，异质同区楼盘D20%、楼盘E20%，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分(%)分别为+1.3、-2.5、-1.1、+1、-1.7，根据比较价格，得出楼盘的整体均为3840元/㎡，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析;

　　85.价目制定的正确步骤应该是(　 )。

　　A.制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表

　　B.制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表

　　C.制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表

　　D.制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价

　　86.本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是(　 )。

　　A.均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本

　　B.同质异区楼盘B的权重设置可能偏高

　　C.重点市场比较楼盘的个数不够

　　D.项目因素调整要结合权重进行修正

　　87.如果楼舯C的折实均价为3900元/㎡，则基于楼盘C的本楼盘的比较价格是(　 )。

　　A.3857/㎡

　　B.3893/㎡

　　C.3943/㎡

　　D.3906/㎡

　　88.进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列(　 )因素。

　　A.朝向

　　B.质量

　　C.周边景观

　　D.噪音

　　89.在定价因素中属于地域因素的有(　 )。

　　A.生活气氛

　　B.规模

　　C.景观

　　D.配套

　　90.除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有(　 )。

　　A.成本定价法

　　B.市场竟争定价法

　　C.未来收益定价法

　　D.估算法定价

　　81.ABC 82.ABC 83.C 84.BD 85.B 86.BC 87.A 88.ACD 89.AD 90.ABC