B.实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度

　　C.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行包干制

　　D.包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由业主承担，而与物业管理企业无关

　　E.实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金

　　[答案]A, D

　　[解析]包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由物业管理企业承担，而与业主无关。

　　77、 下列关于维修基金的管理，说法正确的是( )。

　　A.维修基金属于代管基金

　　B.业主大会成立后，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

　　C.业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

　　D.业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管

　　E、业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管

　　[答案]A, C, E

　　[解析]业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。

　　78、 某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《房地产开发企业资质管理规定》，可进行(　　)处罚。

　　A.由原资质审批部门予以警告

　　B.责令限期改正

　　C.降低资质等级

　　D.并可处以l万元以上2万元以下的罚款

　　E.并可处以5万元以上10万元以下的罚款

　　[答案]A, B, C, D

　　[解析]企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条。处罚的标准是：由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级。并可处以l万元以上2万元以下的罚款。

　　79、 下列属于住房公积金管理中心违法行为的包括(　　)。

　　A.住房公积金中心向他人提供担保的

　　B.逾期不缴或少缴住房公积金的

　　C.未按照规定用住房公积金购买国债

　　D.未按照规定使用住房公积金增值收益

　　E.违法审批住房公积金使用计划的

　　[答案]A, C, D

　　[解析]逾期不缴或少缴住房公积金的、违法审批住房公积金使用计划的，不属于住房公积金管理中心违法行为。