76.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（　）的，应当书面通知权利人（申请人）

A、暂缓登记

B、代为登记

C、注销登记

D、不予登记

E、变更登记

77.税收的本质特性是（　）

A、强制性

B、义务性

C、无偿性

D、一致性

E、固定性

78.房地产经纪人享有的权利有（　）

A、设立房地产经纪机构

B、承担房地产经纪机构关键岗位

C、要求委托人提供与交易有关的资料

D、同时受聘于两个房地产经纪机构执业

E、拒绝执行委托人发出的违法指令

79.关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（　）

A、实有资本不少于500万元

B、实有资本不少于1000万元

C、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

D、担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍

E、住房公积金管理中心不能入股

80.职工在（　）自住住房时，可以申请住房公积金贷款

A、购买

B、建造

C、翻建

D、大修

E、装修

三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）

1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

81.甲按标准价购买后，甲为该房屋的（　）

A、质押权人

B、承典人

C、所有权人

D、抵押权人

82.如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（　）

A、甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁

B、甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决

C、货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定

D、拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分

83.甲看到的广告中存在的问题有（　）

A、没有载明商品房预售许可证号

B、没有说明每套房屋建筑面积

C、没有说明售价的有效期

D、用10分钟路程表示距离

84.如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（　）等内容

A、房地产开发企业名称

B、房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称

C、房屋所有权证书号

D、房屋装修装饰的具体标准