2010房地产经纪人考试试题:基本制度与政策仿真试题答案及详解3
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4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
此外，凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转移或变更一律无效。
第29题
试题答案：A
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点16：申请商品房预售应提供的证件和资料;
《城市房地产管理法》规定“商品房预售实行预售许可证制度”，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：
1.土地使用权证书。
2.建设工程规划许可证和施工许可证。
3.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明。
4.开发企业的《营业执照》和资质等级证书。
5.工程施工合同。
6.商品房预售方案(方案中应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期。预售总面积、交付使用后的物业管理等)，并应当附商品房预售总平面图，分层平面图。
7.其他有关资料。
第30题
试题答案：A
知识点：
第七章 房地产权属登记制度与政策 ☆☆☆考点1：房地产权属登记管理的原则;
1.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
房地产是一个有机的不可分割的统一体。因此，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外。在办理产权登记时，如发现房屋所有人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应查明原因，一时查不清的，暂不予办理登记。
2.房地产权属登记的属地管理原则
房地产是坐落在一定的自然地域上的不可移动的资产。因此，房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权管理工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记。 |
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