2010房地产经纪人考试试题:基本制度与政策仿真试题答案及详解5
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4.商业、旅游、娱乐用地40年。
5.综合或其他用地50年。
第48题
试题答案：ABD
知识点：
第二章 建设用地制度与政策 ☆☆考点11：出让计划的拟定和批准权限;
土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划;根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
第49题
试题答案：ABCD
知识点：
第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆☆考点32：建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”的主要内容;
监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。
“三控” 是：
工程进度控制---是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段)的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。
工程质量控制---监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。
工程投资控制---不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。
“两管” 是：
合同管理---建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。
信息管理---监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。
“一协调”是：指全面地组织协调(协调的范围分为内部的协调和外部的协调)。
第50题
试题答案：BC
知识点：
第四章 规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆考点45：房屋建筑工程的质量保修期限的具体规定;
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
5.装修工程为2年。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 |
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