73.在输房地产交易手续过程中，房地产经纪人必须掌握和熟悉与政府管理部门有关的( )等具体环节和内容。
A. 产权查询 B. 申请登记 C. 课税估价
D. 房屋保险 E. 行政性收费
74. 购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明( )等监督权。
A. 估价单位的选择 B. 拍卖底价的认可 C. 公告发布
D. 招标活动的参与 E. 按时付款给业主
75. 房地产经纪人促成房地产转让或租赁业务时,在确定价格方面应当遵循( )原则。
A. 关系公开 B. 业务公正 C. 公平议价
D. 价高者得 E. 立字为据
76. 房地产交易中，依照法律定，优先购买权有( )。
A. 承租人优先购买权 B. 共有人优先购买权
C. 国家优先购买权 D. 业主债权人优先购买权
E. 业主直系亲属优先购买权
77. 按政府有关规定,不能接受出租业务委托的房地产有( )。
A. 违章建筑 B. 房屋所有权权属有争议
C. 共有房屋未取得共有人同意 D. 不符合使用安全标准
E. 房改房
78. 房地产租赁合同应当具备( )等条款。
A. 押金、租金、佣金及交付方式 B. 租赁用途
C. 当事人姓名、住所 D. 维修责任约定
E.押金、租金及交付方式
79.房地产居间业务中，按投资目的划分的房地产投资类型主要有( )。
A.以盈利为目的的房地产买卖投资 B.自用置业投资
C.出租经营置业投资 D.为保值、增值的土地投资
E.房地产租赁经营投资
80.房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )。
A.投资占用时间 B.投资成本和收入 C.投资回收期 D.投资利润 E.资本金利润率
三、 综合治分析题(共20题，每2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)、调查显示，W市H区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
81.住宅单套建筑面积定位应为( )
A.70~80m2 B.80~90m2 C.100~120m2 D.120m2以上
82.不宜定位为项目主力户型的是( )
A.三室一厅 B.三室二厅 C.二室一厅 D.四室二厅
83.最难以成为其主要销售对象的是( )
A.高校职工 B.科研人员 C.工业企业职工 D.国家公务人员
84.以上各题分别对该项目进行了( )
A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位 D.建筑定位 |
