18．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。
答案（ ）
A．本代理
B．复代理
C．共同代理
D．法定代理
19．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。
答案（ ）
A．受让人
B．转让人
C．房屋拆迁管理部门
D．受让人与转让人共同
20．房屋他项权利登记应由( )申请。
答案（ ）
A．房屋所有人
B．他项权利人
C．房屋所有人和他项权利人共同
D．房屋所有人或他项权利人 21．下列属于加重纳税人负担的措施是( )。
答案（ ）
A．规定起征点
B．加成
C．加收滞纳金
D．罚款
22．房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是( )。
答案（ ）
A．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律．法规另有规定的以外
B．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律．法规另有规定的以外
C．在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处
D．房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产
23．房地产评估采取( )计费。
答案（ ）
A．差额定率累进
B．比例税率
C．定额税率
D．超额累进税率
24．( )包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。
答案（ ）
A．所有者权益
B．长期负债
C．流动负债
D．永久负债
25．某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为( )。
答案（ ）
A．15年
B．35年
C．55年
D．70年
26．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。
答案（ ）
A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B．已出租的房屋可以设定抵押
C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D．承租人可以将承租的房屋再出租
27．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
答案（ ）
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
28．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明
29．用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
答案（ ）
A．10
B．20
C．30
D．40
30．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满( )未动工开发建设的，属于闲置土地。
答案（ ）
A．6个月
B．1年
C．2年
D．3年 |
