2010年房地产经纪人考试试题：基本制度与政策模拟试卷9_房地产经纪人考试_房地产经纪人

综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
（一）
2005年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2007年3月，该小区全部竣工并入驻。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。
A、36 48
B、48 80
C．36 80
D．48 100
答案：B
解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。
最高：400元／亩×200亩×10=80万元。
最低：400元／亩×200亩×6=48万元。
2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
A、80人
B、90人
C．100人
D．110人
答案：C
解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。200亩/2. 0亩=100人.
3、B房地产开发公司可获得该出让土地使用权的最高年限为( )年。
A、40
B、50
C．60
D．70
答案：D
解析：住宅出让土地使用权的最高年限为70年。
4、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。
A、3．2
B、4．8
C．6．4
D．9．6
答案：D
解析：根据:A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，1亩约等于666.67㎡，该地块面积=200亩×666.67＝133334㎡。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72。根据建筑密度的含义（指规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制）。各类建筑基底占地面积＝建筑密度×地块面积＝0.72×133334＝96000.48㎡。
5、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅及其他建筑物的总建筑面积约为( )万平方米。
A、32
B、48
C．64
D．96
答案：C
解析：根据:A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，1亩约等于666.67㎡，该地块面积=200亩×666.67=133334㎡。经城市规划部门批准，该项目的容积率为4.8。根据容积率的含义（指规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比）。容积率＝总建筑面积／土地面积。该小区允许建设的住宅及其他建筑物的总建筑面积＝容积率×土地面积＝4.8×133334＝640003.2㎡。
6、该小区的住宅平均层数为（）。
A、5
B、7
C、10
D、12
答案：C
解析：经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。