2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案18
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第66题
试题答案：ABCD
知识点：
第八章 房地产税收制度与政策 ☆☆考点10：扣除项目;
土地增值税的扣除项目为：
1.取得土地使用权所支付的金额。
2.开发土地和新建房及配套设施的成本(纳税人在房地产开发项目实际发生的成本，简称房地产开发成本)。
3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)。
4.旧房及建筑物的评估价格。
5.与转让房地产有关的税金。包括营业税、城市维护建设税、印花税。
6.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房屋及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。
纳税人有下列情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
(1)隐瞒、虚报房地产价格的;
(2)提供扣除项目金额不实的;
(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的。 第67题
试题答案：ABC
知识点：
第九章 住房公积金制度与政策 ☆☆考点2：住房公积金的特点;
1.义务性，也称强制性。是指在职职工及其所在单位都须按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。
2.互助性。是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利。
3.保障性。是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房(住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房;管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，可以将公积金用于购买国债;公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，用于补充城市廉租住房建设资金的不足)。
第68题
试题答案：ABCD
知识点：
第十章 物业管理制度与政策 ☆☆考点19：住宅小区公共性服务收费的费用构成;
住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。
2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费。
3.绿化管理费。
4.清洁卫生费。
5.保安费。
6.办公费。
7.物业管理单位固定资产折旧费。
8.法定税费。
此外，对实行物业保险的住宅小区，还应包括投保财产保险(如火灾、灾害险等)及各种责任保险的支出。
第69题
试题答案：ABDE
知识点：
第十一章 房地产经纪活动相关法律 ☆☆☆☆考点23：行政诉讼程序;
1.起诉。起诉分为两类：一是直接向法院起诉;二是经复议后向法院起诉。对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过20年、其他具体行政行为从做出之日起超过5年提起诉讼的，人民法院不予受理。
2.受理。法院接到起诉状应当在7日内立案或做出裁定不予受理。对裁定不服的，可以提出上诉。
3.审理。法院决定立案依法组织合议庭开庭审理。除涉及国家秘密、个人隐私、商业秘密及法律另有规定的外，都应公开审理。对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起15日内提出上诉;对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起10日内提出上诉。
4.判决。一审法院经过审理，根据不同情况，分别做出以下判决：
(1)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。
(2)主要证据不足的;适用法律、法规错误的;违反法定程序的;超越职权的;滥用职权的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新做出具体行政行为。
(3)被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。
(4)行政处罚显失公正的，可以判决变更。
(5)造成损失，判决赔偿。
二审法院可以做出，(1)原判决认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决驳回上诉，维持原判;(2)原判决认定事实清楚，但适用法律、法规错误的，依法改判。 |
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