2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案17_房地产经纪人考试_房地产经纪人

第61题
　　试题答案：DE
　　知识点：
　　第六章房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类;
　　1.根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。
　　2.根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。
　　3.根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为;无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
　　第62题
　　试题答案：AE
　　知识点：
　　第六章房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点9：房地产转让的分类;
　　1.根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。
　　2.根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让。
　　3.根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为;无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
　　第63题
　　试题答案：ABCD
　　知识点：
　　第七章房地产权属登记制度与政策 ☆☆考点16：《城市房屋权属登记管理办法》规定，哪些情况登记机关有权注销房屋权属证书;
　　有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：
　　1.申报不实的。
　　2.涂改房屋权属证书的。
　　3.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的。
　　4.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
　　注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。
　　另外，人民法院或者仲裁机构生效的法律文书确定房地产管理部门应当注销房屋权属证书的、原登记证明文件被有权机关依法撤销的和其他依法应当注销的，房地产管理部门应当按照《城市房屋权属登记管理办法》规定的程序注销房屋权属证书。
　　第64题
　　试题答案：ABCD
　　知识点：
　　第八章房地产税收制度与政策 ☆☆考点1：税收的概念及特征;
　　税收是国家依据其社会职能参与社会剩余产品分配的一种规范形式，即国家为了实现其职能，凭借政治权力，依照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种分配形式。
　　税收的本质决定了它具有：强制性、无偿性、固定性的特征。
　　第65题
　　试题答案：ABCD
　　知识点：
　　第八章房地产税收制度与政策 ☆☆☆考点3：税收制度的基本要素;
　　税收制度由以下要素构成：
　　1.纳税人(课税主体)
　　纳税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，负税人是实际负担税款的单位和个人。
　　2.课税对象(课税客体)
　　3.税基(是课税基础和简称)
　　4.税率
　　税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。
　　5.附加、加成和减免
　　纳税人负担的轻重，主要通过税率的高低来调节，但还可以通过附加、加成和减免措施来调节。
　　(1)加重纳税人负担的措施主要有附加和加成。
　　(2)减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、以及规定起征点和免征额。
　　6.违章处理。
　　纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况。
　　对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取以下方式进行处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、追究刑事责任等。