2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案14_房地产经纪人考试_房地产经纪人

第46题
　　试题答案：ACDE
　　知识点：
　　第一章法律基础知识 ☆☆考点18：所有权;
　　1.所有权的一般原理
　　完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。　　2.共有
　　共有可分为按份共有和共同共有。因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取以下方法：
　　(1)实物分割
　　(2)变价分割
　　(3)作价补偿
　　3.不动产所有权
　　不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。
　　4.建筑物区分所有权
　　第47题
　　试题答案：ABCD
　　知识点：
　　第二章建设用地制度与政策 ☆☆考点13：土地使用权出让的最高年限;
　　《出让条例》规定了出让最高年限如下：
　　1.居住用地70年。
　　2.工业用地50年。
　　3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年。
　　4.商业、旅游、娱乐用地40年。
　　5.综合或其他用地50年。
　　第48题
　　试题答案：ABD
　　知识点：
　　第二章建设用地制度与政策 ☆☆考点11：出让计划的拟定和批准权限;
　　土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划;根据省市人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定，按照国务院的规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
　　第49题
　　试题答案：ABCD
　　知识点：
　　第四章规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆☆考点32：建设监理工作的“三控”、“两管”、“一协调”的主要内容;
　　监理的基本方法就是控制，基本工作就是“三控”、“两管”、“一协调”。
　　“三控” 是：
　　工程进度控制---是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段)的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。
　　工程质量控制---监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。
　　工程投资控制---不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。
　　“两管” 是：
　　合同管理---建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。
　　信息管理---监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。
　　“一协调”是：指全面地组织协调(协调的范围分为内部的协调和外部的协调)。
　　第50题
　　试题答案：BC
　　知识点：
　　第四章规划设计与工程建设管理制度与政策 ☆☆☆考点45：房屋建筑工程的质量保修期限的具体规定;
　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：
　　1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
　　2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
　　3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
　　4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
　　5.装修工程为2年。
　　房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。