2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案5_房地产经纪人考试_房地产经纪人

第36题
　　试题答案：C
　　知识点：
　　第九章住房公积金制度与政策 ☆☆考点8：住房公积金的使用;
　　1.职工个人住房公积金使用，指职工个人在住房公积金缴存期间依法使用住房公积金的行为。其行为特点是：(1)职工享有对其住房公积金占有和使用的权力;(2)职工享有对其住房公积金的收益权;(3)职工享有对其住房公积金的支配和使用权。
　　职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。
　　2.管理中心住房公积金运用，指管理中心以归集的住房公积金为基础，在保证职工提取的前提下，依法运用住房公积金的行为。
　　管理中心运作住房公积金的基本要求是安全性。
　　第37题
　　试题答案：B
　　知识点：
　　第十章物业管理制度与政策 ☆☆☆考点1：物业管理的基本特性;
　　物业管理是服务行为，具有三个基本特性：
　　1.社会化
　　社会化有两个基本含义：一是物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业;二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。
　　物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。
　　2.专业化
　　专业化是指专业物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。
　　3.市场化
　　市场化是物业管理的最主要特点。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务。物业管理企业向业主和使用人提供劳务和服务，业主和使用人购买并消费这种服务。
　　第38题
　　试题答案：B
　　知识点：
　　第十一章房地产经纪活动相关法律 ☆☆☆考点8：违约的形式;
　　1.预期违约。也称先期违约，是指在履行期限到来之前，一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同。《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
　　2.实际违约。是指履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。