(二)某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：
案例A的成交价格是4500元人民币/m2;成交日期2001年11月1日;交易情况-5%;房地产状况因素-1%。案例B的成交价格是600美元/m2;成交日期2002年1月1日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/m2;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因素-4%。
另知2002年1月1日、2002年9月1日人民币与美元的市场汇价分别为1∶85、1∶83;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降15%。
93从案例A推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A400321B423567C454733D479846
94从案例B推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A419832B425530C439953D443847
95从案例A、B、C推知，该商品住宅的单价为()元人民币/m2。
A423567B460891C443847D459720
96如果委托人李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于()。
A消费性需求B投资性需求C投机性需求D盲目性需求
97该商品住宅的所有人钱某愿意出售的最低价格为4500元/m2，李某愿意购买的最高价格为4800元/m2，最后以4700元/m2成交，则说明()。
A该种房地产市场可能处于卖方市场
B该种房地产市场可能处于买方市场
C钱某愿意出售的价格与李某愿意购买的价格都是一种市场价值
D钱某的谈判能力可能更强
98李某通过首付30%，余款10年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为100m2，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于()元。
A3198B3432C3653D3780
99如果李某出租房屋时采用的租金是成本租金，则计算净收益时，应将租赁收入扣除()。
A维修费B房产税C保险费D折旧费
100如果李某以3800元/月的价格出租，租期2年，1年后李某因资金周转需要，拟将该商品住宅出售，目前市场上同类房屋的租金水平约为3600元/月，则由于租约的存在，将对出售价格产生()的影响。
A将提高房屋的售价B对售价没有影响
C将降低房屋的售价D无法判断对房屋售价的影响
