85该居民经过仔细权衡，考虑甲公司商品房价格相对来说比较低，户型设计合理，住宅装饰简单，故决定购买该套住宅，该居民购买此住宅的动机是()。
A求实动机B求美动机C求同动机D求廉动机
(二)王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估。该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元。该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年。韩某愿意出价95万元购买该餐厅。
86估价人员应采用的估价方法是()。
A成本法B比较法C收益法D市场法
87根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某?()
A愿意B不愿意C都可以D条件不足
88韩某根据自己的预测分析，该餐厅这几年收入处在低谷，预计今后两年的收入为20万元，以后将回升至24万元，那么该餐厅的转让价格应为()万元。
A122B96C90D152
89提取资本化率的基本方法有()。
A成本法B毛租金乘数法C市场提取法D累加法
90估价人员为评估该餐厅的价值，应采用的步骤主要有()。
A估算潜在毛收入B搜集该餐厅收入和费用资料
C选取适合的资本化率D实地考察该餐厅的建筑结构
(三)李先生购买一套旧有住房，建筑面积120m2，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
91李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。
A满18周岁的成年人B无不良信用记录C已缴清首付款D有住房赊销合同
92李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请被批准后，应由()。
A李先生与商业银行签订个人住房借款合同B李先生与商业银行签订书面担保合同
C李先生与置业担保公司签订书面担保合同D商业银行与置业担保公司签订书面担保合同
