一、选择题。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请选择

　房地产经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经济行为,属于( ).

　　A、房地产居间 B、房地产代理

　　C、房地产行纪 D、房地产策划

　　参考答案：B

　　二、多项选择。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请选择，

　　房地产中介服务包括(　　)。

　　A、房地产咨询　　　　　　　　　　　　　　　B、物业管理

　　C、房地产经济　　　　　　　　　　　　　　　D、房地产估价

　　E、房地产投资开发

　　参考答案：A、C、D

　　三、综合分析题。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请选择

　　甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中，5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。1999年6月，甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经济公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，丙签定了购买该住宅小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米 。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套商品房的建筑面积变更为105平方米，并书面通知了丙。该住宅小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，D套商品房的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。

　　1、甲以出让方式获得C住宅小区土地使用权应当由( )批准。

　　A、B市土地管理部门 B、B市人民政府

　　C、A省人民政府 D、国务院

　　2、甲申请预售商品房时，应当具备( )等条件。

　　A、取得国有土地使用证

　　B、投入资金达到工程建设总投资20%

　　C、取得建设工程规划许可证

　　D、取得商品房预售许可证

　　3、乙代理预售商品房必须向购房人出示( )

　　A、商品房预售许可证

　　B、商品房销售广告

　　C、房屋综合验收合格证明

　　D、甲出具的商品房销售委托合同

　　4、签定的商品房预售合同应当向( )行政主管部门备案。

　　A、工商 B、土地 C、房产 D、建设

　　5、丙收到甲规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面同意视为接受。

　　A、5 B、10 C、15 D、20

　　6、甲在销售商品房时应当缴纳( )。

　　A、营业税 B、城市维护建设税

　　C、契税 D、房产税

　　7、在房屋产权登记中，D套商品房的建筑面积应登记为( )平方米。

　　A、100 B、104 C、105 D、107

　　参考答案：1、D 2、A、C 3、A、D 4、B、C

　　5、C 6、A、B 7、B