91.《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

　A、王× B、程×

　　C、×房地产经纪公司 D、×房地产开发公司

　　92.王×取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。

　　A、商品房预售合同签订 B、商品房预售合同生效

　　C、王×所购商品住房竣工 D、取得房屋权属证明

　　(三)某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。

　　93.购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为( )元(假定银行贷款年利率为5%)。

　　A、2000.0 B、2500.0 C、2545.6 D、2590.0

　　94.购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。

　　A、 不超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　B、 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

　　C、 不超过住房公积金的最高贷款限额

　　D、 不超过购房首付款的3倍

　　95.购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是( )(假定年折现率为5%)

　　A、 现在一次性付款价格优惠5%

　　B、 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

　　C、 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

　　D、 一年后一次性付款不给优惠

　　96.向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。

　　A、用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

　　B、用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低

　　C、借款人有可能死亡、丧失劳动能力

　　D、借款人可能因失业等而不能获得预期收入

　　(四)李×与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售，期限是自合同签订之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，李×也未与甲办理继续委托手续。2002年7月10日，甲为李×物色到买家乙并以李×的名义与已签订了房屋买卖合同。2002年7月20日，甲通知了李×，李×当日办理了产权过户等手续。

　　97.甲以李×的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。

　　A、无权代理 B、越权代理 C、有权代理 D、表见代理

　　98.2002年7月10日时，房屋买卖合同的效力为( )。

　　A、有效 B、无效 C、部分有效 D、效力待定

　　99.2002年7月20日时，房屋买卖合同的效力为( )。

　　A、有效 B、无效 C、部分有效 D、效力待定

　　100.李×办理了产权过户等手续属于( )行为。

　　A、明示 B、默示

　　C、追认房屋买卖合同效力 D、追认房地产经纪合同效力