二、 多项选择题(每题2分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选，本题不得分;少选，所选择的每个选项得0.5分)

51.房地产开发项目的规划许可主要包括核发( )。

　　A、建设项目选址意见书

　　B、建设用地规划许可证

　　C、建设工程规划许可证

　　D、土地使用权证

　　E、建筑工程施工许可证

　　52.获得国有土地使用权的方式有( )。

　　A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 E、抵押

　　53.除仅介绍房地产项目名称的广告外，商品房预售广告必须载明( )。

　　A、开发企业名称 B、商品房预售许可证号

　　C、建筑物效果图 D、装修标准 E、商品房销售价格

　　54.购房人可以退房的情形有( )。

　　A、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有约定

　　B、合同约定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有约定

　　C、购房人认为房屋共有面积公摊不合理

　　D、中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

　　E、中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

　　55.房地产开发企业对所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有( )。

　　A、屋面防水 B、主体结构 C、管道堵塞 D、电器开关 E、灯具

　　56.出售居住超过一年的普通住宅时，出售人享受的税收优惠政策有( )。

　　A、免征营业税 B、减半征收契税

　　C、减半征收个人所得税 D、免征教育费附加

　　E、减按2%征收房产税

　　57.注册房地产经纪人有( )情形的，原注册机构应当注销其注册。

　　A、受行政处罚 B、严重违反职业道德

　　C、不具有完全民事行为能力 D、严重违反经纪行业管理规定

　　E、连续一年不从事房地产经纪业务

　　58.为某栋商品住宅楼制定的价目表，其中每套住房的单价各不相同，原因是( )不同。

　　A、造价 B、楼层 C、户型 D、付款方式 E、朝向

　　59.住房公积金贷款担保可采用( )方式。

　　A、所购住房抵押 B、住房置业担保 C、质押担保

　　D、个人信用担保 E、单位连带责任保证

　　60.当事人对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )的方式处理。

　　A、双方协商 B、报请房地产经纪行业组织调解

　　C、依据仲裁条款或仲裁协议申请仲裁

　　D、虽然有仲裁条款或仲裁协议，但不经仲裁直接向法院起诉

　　E、无仲裁条款或仲裁协议，直接向法院起诉