A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

　　B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿

　　C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

　　D.因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

　　[答案]B

　　[解析]同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

　　27、 根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过( )年，超过部分无效。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　[答案]A

　　[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　28、 以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为( )。

　　A.土地为出让方式取得

　　B.土地为划拨方式取得

　　C.A、B两种方式均可

　　D.有土地使用权证

　　[答案]A

　　[解析]以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。

　　29、 ( )主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。

　　A.市(县)建设行政

　　B.市(县)规划行政

　　C.市(县)房地产行政

　　D.市(县)土地行政

　　[答案]C

　　[解析]市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。

　　30、 下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是( )。

　　A.房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权

　　B.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

　　C.商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机

　　D.建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续

　　[答案]A

　　[解析]房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权