83、 李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
1．贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自(  )之日起生效。
A．合同当事人签字
B．合同公证
C．抵押物登记
D．抵押权人放贷
2．贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为(    )。
A．首选公积金贷款
B．首选商业贷款
C．贷款额不超过房价的85％
D．月还款额不超过家庭总收入的30％
3．抵押合同生效后，下列说法正确的是(  )。
A．当贷款合同无效时，抵押合同随之无效
B．抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产
C．若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行
D．若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

4．一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有(    )。
A．拍卖
B．变卖
C．折价处分
D．交换
[答案]C,AD,ABD,ABC

84、 小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。
1．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(    )元。
A．12600
B．30000
C．59976
D．47376
2．大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(    )。
A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证
D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
3．小李所购买的商品房的保修期从(  )开始。
A．商品房竣工之日
B．商品房竣工验收合格之日
C．商品房交付使用之日
D．商品房交付使用10日后
4．在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(    )承担相应的保修责任。
A．负责此工程的施工单位
B．负责此工程的材料供应商
C．大明房地产公司
D．接管此物业的物业管理公司
[答案]D,ACD,C,C