（二）王×委托×房地产经纪公司购买一套商品住宅供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王×同意购买。于是程×与×房地产开发公司于2001年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。王×将佣金交给程×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2001年10月18日将王×所购商品住房交付其使用。
88．王×与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（ ）。
A．代理
B．居间
C．行纪
D．代办
89．程×与王×在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有（ ）。
A．拟采用的经纪合同类型
B．佣金标准
C．服务标准
D．程与房地产经纪公司的佣金分成
90．程×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（ ）证件。
A．营业执照 B．商品房预售许可证
C．建筑工程施工许可证
D．售楼说明书
91．《商品房预售合同》应由（ ）向政府管理部门登记备案。
A．王×
B．程×
C．×房地产经纪公司
D．×房地产开发公司
92．王×取得所购商品住房所有权的日期为（ ）的日期。
A．商品房预售合同签订
B．商品房预售合同生效
C．王×所购商品住房竣工
D．取得房屋权属证明
（三）某居民欲购买一套商品房住房，看中了某个商品住宅项目，找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该销售人员，请给予回答。
93．购买其中标价3000元/m2、面积为100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款10年，按月等额偿还。月还款额为（ ）元（假定银行贷款年利率为5%）。
A．2000.0
B．2500.0
C．2545.6
D．2590.0
94．购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。
A． 不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B． 不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C． 不超过住房公积金的最高贷款限额
D． 不超过购房首付款的3倍
95．购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力，对购房人最有利的付款方式是（ ）（假定年折现率为5%）
A． 现在一次性付款价格优惠5%
B． 首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C． 首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D． 一年后一次性付款不给优惠
96．向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。
A．用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B．用以抵押的房地产的价值有可能因经济不景气而降低
C．借款人有可能死亡、丧失劳动能力
D．借款人可能因失业等而不能获得预期收入 |
