42．当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。
a、大于 b、小于 c、等于
43．（a/f. i. n）称为（ ）。
a、等额支付现值系数 b、等额支付终值系数
c、偿债基金系数 d、资金回收系数
44．（a/p. i. n）称为（ ）。
a、等额支付终值系数 b、等额支付现值系数
c、偿债基金系数 d、资金回收系数
45．看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。
a、投资 b、投机 c、赌博
46．看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。
a、投资 b、投机 c、赌博
47．理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。
a、投资机会寻找 b、投资机会评价
c、投资机会选择
d、投资机会确定
48．任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。
a、预期收益的大小 b、预期收益的持续时间
c、预期收益获取的可靠性 d、预期收益失去的概率
49．根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。
a、投机型的投资者 b、赌博型的投资者
c、保守型的投资者 d、普通投资者
50．投资的投入是（ ），产出是（ ）。
a、比较确定的，比较确定的 b、比较确定的，有风险的
c、有风险的，比较确定的 d、有风险的，有风险的
51．现金流量分为（ ）。
a、现金流入量 b、现金流出量 c、争现金流量 d、净现值
52．内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。
a、资金都以内部收益率再投资
b、多重根的问题
c、资金都以目标收益率再投资
53．房地产具有价格需具备的条件为（ ）。
a、有用性 b、稀缺性 c、需要 d、有效需求
54．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。
a、房地产的投资价值大于市场价格
b、房地产的投资价值小于市场价格
c、房地产的投资价值等于市场价格
55．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
a、高于 b、等于 c、低于
56．从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。
a、市场调节价 b、政府指导价 c、政府定价
57．一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。
a、30万元，30万元 b、30万元，28.5714万元
c、28.5万元，30万元 d、28.5万元，28.5714万元
58．典型的现货交易为（ ）。
a、现贷交易，现在一次付清交易款
b、现货交易，现在起分期付清交易款
c、现货交易，未来一次付清交易款
59．典型的期货交易为（ ）。
a、现贷交易，现在一次付清交易款
b、现货交易，现在超分期付清交易款
c、现货交易，未来一次付清交易款
60．房地产的现房价格是指（ ）的价格。
a、一块尚未建建筑物土地 b、一项在建工程 c、已建成的房地产
61．房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。
a、一块土地 b、在建工程 c、建成的房地产
62．商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。
a、起价＞标价＞成交价 b、起价＜标价＞成交价
c、起价＜标价＜成交价 d、起价＞标价＜成交价
63．在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。
a、保留价＜起拍价＜竞价＜成交价
b、保留价＜起拍价＞竞价＜成交价
c、保留价≥起拍价＜竞价＞成交价
d、保留价≥起拍价＜竞价≤成交价
64．需要补地价的情况有（ ）。
a、更改原出让土地用途 b、增加原土地规定的容积率
c、转让、出租、抵押划拔土地使用权 d、土地使用权期满后续期
参考答案：1c 2d 3b 4a 5abc 6abcd 7b 8c 9c 10d
11b 12abcde 13bd 14a 15abd 16ab 17abcd 18abc 19c 20abc
21ad 22b 23a 24a 25b 26b 27bd 28b 29a 30a
31abce 32abde 33ac 34abd 35c 36abde 37c 38c 39a 40acde
41c 42c 43b 44b 45a 46b 47abc 48abc 49acd 50
51abc 52ab 53abd 54a 55a 56abc 57d 58a 59a 60abc
61c 62b 63d 64abcd
