A.以盈利为目的的房地产买卖投资 B.自用置业投资

　　C.出租经营置业投资 D.为保值、增值的土地投资

　　E.房地产租赁经营投资

　　80.房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )。

　　A.投资占用时间 B.投资成本和收入 C.投资回收期 D.投资利润 E.资本金利润率

　　三、 综合治分析题(共20题，每2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)、调查显示，W市H区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

　　81.住宅单套建筑面积定位应为( )

　　A.70~80m2 B.80~90m2 C.100~120m2 D.120m2以上

　　82.不宜定位为项目主力户型的是( )

　　A.三室一厅 B.三室二厅 C.二室一厅 D.四室二厅

　　83.最难以成为其主要销售对象的是( )

　　A.高校职工 B.科研人员 C.工业企业职工 D.国家公务人员

　　84.以上各题分别对该项目进行了( )

　　A.产品定位 B.形象定位 C.客户定位 D.建筑定位

　　(二)某新建商业用房的完全成本为2500/m2。开发高希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益400元/m2，总收益倍数为10。

　　85.采用成本加成定价法，该商业用房的价格应为( )

　　A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

　　86.采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )

　　A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

　　87.采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为( )

　　A.3000元/m2 B.3200元/m2 C.3500元/m2 D.4000元/m2

　　88.当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为( )

　　A.成本加成定价法院 B.市场比较定价法

　　C.指标定价法 D.目标成本定价法

　　89.确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有( )

　　A.景观 B.单元面积 C.单元平面布局 D.单元所处位置

　　(三)黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。

　　90.黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款( )元。

　　A.1385 B.2077 C.692 D.1585

　　91.相对于等额本金还款法，等到额本息还款法具有( )的特点。

　　A.借款人的前期压力大B.借款人的前期压力小C.操作复杂D.操作简单

　　92.小张应要求黄先生提供的( )等文件以供核实。

　　A.房屋产权证 B.银行同意其出租的书面文件C.黄先后的身份证明 D.房屋质量保证书

　　93.小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给( )人员。

　　A.无发事行为能力的 B.无合法有效身份证明的

　　C.无所在城市户口的 D.有犯罪记录的

　　94.小张接收委托后，必须采取忍气吞声服务步骤是( )。

　　A.查勘核实 B.市场推广 C.市场调研 D.洽谈签约

　　95.在未签订租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由( )。

　　A.A公司承担赔偿责任 B.公司承担连带赔偿责任C.公司先承担赔偿责任向小张追诉 D.黄先生自己承担损失

　　96.如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为( )元。

　　A.3182 B.2500 C.2545.6 D.2590.5

　　97.李某要向银行申请住房抵押贷款须提供( )等资料。