二、多选[共30题，每题2分，总计60分]
41、竞争关系反映为（ ）。
A．买卖双方之间的竞争
B．卖方内部成员之间的竞争
C．一个部门销售员之间的竞争
D．买方内部成员的竞争
E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争
42、下列属于完全垄断市场的特点有（ ）。
A．只有一个卖者，而买者很多
B．买者和卖者都比较多
C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
D．存在产品差别
E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（ ）。
A．资源控制
B．政府许可限制
C．生产控制
D．专利
E．规模经济
44、房地产市场高峰期的主要特征有（ ）。
A．售价以比租金快得多的速度增长
B．新房换手快，交易量大
C．大批开发项目开工
D．房屋空置率上升
E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升
45、房地产估价的基本方法是（ ）。
A．比较法
B．收益法
C．净现值法
D．成本法
E．内部收益率法
46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（ ）。
A．是估价对象附近的房地产
B．是估价对象类似的房地产
C．成交日期与估价时点接近
D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．成交价格必须是一次付清
47、运用收益法估价时，下列说法正确的是（ ）。
A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
C．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用
D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率
48、下列有关城市的地域范围的说法正确的有（ ）
A．城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分
B．城市行政区可分为市区和郊区两部分
C．城市建成区内也会分布一些非建设用地
D．较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县
E．城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区
49、居住区的规划布局形式，有（ ）。
A．居住区－小区－组团
B．居住区－组团
C．小区－组团
D．独力式组团
E．综合式组团
50、居住区的规划因素主要有：（ ）。
A．住宅
B．公建
C．道路
D．绿地
E．停车场
51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（ ）。
A．塑料结构
B．薄膜充气结构
C．砌体结构
D．木结构
E．简易结构
52、有关地基的说法正确的是（ ）。
A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层
B．地基应有足够的承载力
C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D．地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力
53、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（ ）。
A．灰土基础
B．三合土基础
C．砖基础
D．木基础
E．石基础
54、对楼板的要求有（ ）。
A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重
B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值
C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声
D．应有一定的装饰效果
E．应有一定的防潮、防水和防火能力
55、建筑材料的力学性质包括 （ ）。
A．材料的强度
B．弹性与塑性
C．脆性与韧性
D．硬度和耐磨性
E．材料的抗压性
56、按建筑材料的使用功能可分为（ ）。
A．结构材料
B．墙体材料
C．功能材料
D．防水材料
E．饰面材料
57、引起误差的因素很多，概括起来有（ ）。
A．测量仪器
B．被观测物体的大小
C．外界环境条件
D．观测者
E．被观测物体的运动情况
58、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（ ）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
A．位置
B．形状
C．面积
D．权属状况
E．四至关系
59、贷款期限在一年以上的通常采用（ ）。
A．到期一次还本付息方式
B．等比累进还款方式
C．等额本金还款方式 |
