“炒房改变了许多人的命运，有些人上个月买了一套房子，等下个月抛出时就已经成为百万富翁。”那时候盛行着“不要轻视你的同行”这句话，不少炒房者利用一年的时间就经历了从一贫如洗到百万富翁的巨变。暴富在那个年代成为一种习惯。
2002年底，张晓阳的一个同行以每平方米约2700元的价格拿下市北区一个新盘的14套商品房，到2004年这个楼盘全部售完时，房价已涨到每平方米近5000元。该同行以4700元的单价将房子放到二手市场上，短短两年时间就赚回了近300万元。
“国八条”让市场从秋入冬
据龙江工作室的总经理龙江介绍，2003年的青岛楼市已经是烽火四起，大鳄已经加快拿地的步伐。“市场一片忙碌的景象 ，有地的企业忙着找钱，有钱的企业忙着圈地，土地市场非常活跃。”龙江说，地产大鳄城建集团入主浮山后开发项目，湖光山色的房子定价达到每平方米5000多元，出乎很多购房者的意料。而到了2004年，5000元/平方米的价格开始为人们接受。
2004年，因为市区房价上涨太快，不少短途炒房客因为资金有限，开始把目光移到四方区和李沧区，于是该区域的房价应声而涨，百通·杭州花园的价格随即在当年达到5000元/平方米，李沧区的华易·春之都的二手房价格也突破了4000元/平方米。
因为交通配套条件的改善，青岛人的居住区域逐渐向东、向北扩大。据张晓阳回忆，那时的炒房客每天的工作就是夹着包成天在大小楼盘或中介门店游走 ，寻找具有升值潜力的楼盘出手。仅在两年之间，他先后投资过市南区西部、市北区台东商圈、四方区以及李沧区的不少楼盘，炒房的足迹遍及了市内四区，甚至开发区也曾做过两宗生意。“不用担心房子总价高没人买，会压在手里出不了手，房价越涨越有人追着买，出手非常容易 。”张晓阳说。“一个行业如果缺少调控，很容易走上疯狂的极端。炒房者引发的楼市泡沫如果不能得到充分的分析和控制，每个炒房者都无异于在自掘坟墓。”张晓阳说，包括北京、上海、广州等大城市房价的非理性上涨，2005年3月底，国务院出台调控房价8条意见(俗称“国八条”)，对房地产市场的炒房群戴上了一道“金箍咒”。来源:考试大-房地产经纪人考试 |
