09年房地产经纪人广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力_房地产经纪人考试_房地产经纪人

尽管经济表现仍旧低迷，国内企业需求的增加带动一些优质写字楼销售，但广州写字楼空置率仍面临较高的风险。据戴德梁行数据显示，2009年下半年至2011年，广州市体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的新物业交付使用，这将令广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。
　　受经济低迷影响，广州第二季度写字楼没有供应量。2008年至今17个月内，广州甲级写字楼的吸纳量仅为55000平方米，相当于2004～2006年三年间平均年吸纳量的50%，空置率不断上升。
　　戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介研究机构数据显示，目前广州市写字楼市场空置率达19.8%～24.4%，面临高空置率风险。
　　“受金融危机的影响，大型写字楼成交量不高，其物业租金持续下跌，2009年6月广州甲级写字楼租金水平已跌至2005年下半年的水平。”黎庆文说。
　　据戴德梁行数据显示，2009年上半年广州写字楼租金约124元/平方米/月，第二季度广州市大型购物中心一楼平均租金为928元/平方米/月。
　　从其广州甲级写字楼指数图表可以看出，2009年上半年广州写字楼租金继续呈现下降趋势，而写字楼的售价却不断上扬。源:考试大-房地产经纪人考试