4．4建立价格可比基础

·建筑面积下的价格＝套内建筑面积下的价格× 套内建筑面积

建筑面积
·建筑面积下的价格＝使用面积下的价格× 使用面积    

建筑面积
·套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×  使用面积  

套内使用面积

·1公顷＝10 000平方米

·1亩＝666.67平方米

·1平方英尺＝0.09290304平方米

·1坪＝3.30579平方米

·平方米下的价格＝公顷下的价格÷10 000
·平方米下的价格＝亩下的价格÷666.67

·平方米下的价格＝平方英尺下的价格÷0.09290304
·平方米下的价格＝坪下的价格÷3.30579

4．5交易情况修正

·采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

可比实例成交价格×交易情况修正系数＝可比实例正常市场价格

可比实例成交价格×   1    ＝可比实例正常市场价格    

1±S %                                 或者：

可比实例成交价格×   100    ＝可比实例正常市场价格

100±S %

上式中,   1    或   100    是交易情况修正系数

1±S %      100±S %

·采用差额法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格±交易情况修正数额＝可比实例正常市场价格

·正常成交价格—应有卖方缴纳的税费＝卖方实际得到的价格

·正常成交价格＋应有买方缴纳的税费＝买方实际付出的价格

·应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格×卖方缴纳税率

·应有买方缴纳的税费＝正常成交价格×买方缴纳税率

·正常成交价格＝  卖方实际得到的价格

       1—卖方缴纳税率

·正常成交价格＝  买方实际付出的价格

       1＋买方缴纳税率

4．6交易日期调整

·可比实例在成交日期时的价格×(1±T％)＝可比实例在估价时点时的价格

·可比实例在成交日期时的价格× (100±T)/100＝可比实例在估价时点时的价格

·采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数 =可比实例在估价时点时的价格

                      成交日期时的价格指数

·采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：

可比实例在成交日期时的价格×成交日期的下一时期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点时的价格指数＝可比实例在估价时点时的价格

·采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率)^期数＝可比实例在估价时点时的价格

·采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为:

可比实例在成交日期时的价格×(1±价格变动率×期数)＝可比实例在估价时点时的价格