| 200㎡面积可以提供160㎡的营业面积供出租。酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析。估价师经调查得知，将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求，附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1平方米营业面积4000元，出租面积的装修改造费用由承租方自负。问：
（1）若不考虑新旧空调主机的年运营费用、折旧年限等的区别，改换空调主机的净支出为（ ）万元。
A．530
B．47
C．455
D．450
【正确答案】C
（2）如报酬率为5.25％，则至少需签订（ ）年的租约，方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出。
A．7
B．8
C．9
D．10
【房地产估价师正确答案】D
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