1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

　　a通货膨胀风险

　　b周期风险

　　c比较风险

　　d变现风险

　　答案：c

　　解析：比较风险为个别风险

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　a6%

　　b8.4%

　　c11%

　　d15%

　　答案：b

　　解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元，借用5年一次还清，甲银行贷款利率为17%,按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息，问向( )贷款较经济。

　　a甲银行

　　b乙银行

　　c甲乙同样

　　d无法比较

　　答案：a

　　解析：甲银行：1500+1500*17%*5=2775

　　乙银行：1500+(1+16%/12)60=3320.71

　　因此向甲银行贷款较经济。

　　4.房地产的( )性，决定了房地产市场是地区性的市场。

　　a不可移动性

　　b适应性

　　c各异性

　　d相互影响性

　　答案：a

　　解析：房地产的不可移动性，决定了房地产市场是地区性的市场。

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　a3.75%

　　b7.5%

　　c15%

　　d15.87%

　　答案：d

　　解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%