（四）求在建工程价值的公式（适用于将在建工程续建成房屋）*

（五）求旧房价值的公式（适用于将旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房）

三、按开发完成后的房地产经营方式细化的公式

（一）适用于开发完成后的房地产销售的公式

（二）适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式

第三节现金流量折现法和传统方法*

一、现金流量折现法和传统方法的定义

二、现金流量折现法与传统方法的区别*

估价时点以及房地产市场状况的差异;

传统方法不折现，直接加总;现金流量折现法需要折现处理;

传统方法单独计算利息和利润，现金流量折现法，在利息率中考虑利息与利润，不需要单独计算利息与利润。

三、现金流量折现法和传统方法的优缺点*

第四节假设开发法测算中各项的求取*

建造期\建设期\销售期\经营期\开发经营期

一、后续开发经营期P332图形要熟练

二、开发完成后的价值

（一）开发完成后的价值对应的房地产状况

（二）开发完成后的价值对应的时同

（三）开发完成后的价值的预测方法

三、后续必要支出及应得利润

四、折现率