有规划条件，但尚未明确的待开发用地，不可用假设开发法

（三）假设开发法的其他用途

测算待开发房地产的最高价格、预期利润、开发中的最高费用

四、假设开发法估价的操作步骤*

第二节假设开发法的基本公式*

一、假设开发法最基本的公式*

待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

二、按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式（5种不同情况的起点：生地、毛地\熟地、在建工程、旧房地;2种情况的终点：熟地、新房地。前者是土地开发，也称一级市场开发;后者是房地产开发，也称二级市场开发）

（一）求生地价值的公式

1.适用于在生地上进行房屋建设的公式

2.适用于将生地开发成熟地的公式

（二）求毛地价值的公式

1.适用于在毛地上进行房屋建设的公式

2.适用于将毛地开发成熟地的公式

（三）求熟地价值的公式（适用于在熟地上进行房屋建设）