3.成新折扣法*

（二）市场提取法

（三）分解法

1.物质折旧的求取方法

2.功能折旧的求取方法*

3.外部折旧的求取方法*

三、求取建筑物折旧应注意的问题

（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别

（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响*

土地使用权晚于建筑物经济寿命时，对折旧没有影响

土地使用权早于建筑物经济寿命的，区分是否可以展期，以及是否对地上建筑物补偿，可以展期，或者补偿，则按照经济寿命计算折旧;如果不可展期，政府无偿收回土地，则折旧年限为土地使用权到期日对应的年限。

第六节　房屋完损等级评定和折旧的有关规定

一、房屋完损等级评定的有关规定

二、房屋折旧的有关规定

第七节　成本法总结和运用举例

第一节假设开发法概述

一、假设开发法的含义*——成本法的倒算法

二、假设开发法的理论依据——预期原理、地租原理

三、假设开发法适用的估价对象和条件*

（一）假设开发法适用的估价对象

（二）假设开发法估价需要具备的条件