一、建筑物折旧的含义和原因

（一）建筑物折旧的含义

（二）建筑物折旧的原因

1.物质折旧

2.功能折旧*了解含义及计算

功能缺乏、功能落后及功能过剩

3.外部折旧*了解含义及计算

建筑物以外的其他经济因素引起的折旧

二、建筑物折旧的求取方法

（一）年限法

1.年限法和有关年限的含义

有效年龄，实际年龄、自然寿命、经济寿命、剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄

2.直线法