四、收益期限和净收益流模式的确定

（一）收益期限的确定*

（二）净收益流模式的确定

第四节报酬率的求取

一、报酬率的实质

二、报酬率的求取方法（基准3种方法的名称）

（一）累加法

（二）市场提取法

（三）投资报酬率排序插入法

第五节直接资本化法

一、直接资本化法概述

（一）直接资本化法的含义及基本公式

（二）几种收益乘数法

1.毛租金乘数法

2.潜在毛收入乘数法

3.有效毛收入乘数法

4.净收益乘数法

二、资本化率和收益乘数的求取方法

三、资本化率与报酬率的区别和关系*

四、直接资本化法与报酬资本化法的比较