三、净收益在前若干年有变化的公式*

（一）收益期限为有限年的公式

（二）收益期限为无限年的公式

四、净收益按一定数额递增的公式（死记硬背记下公式）

（一）收益期限为有限年的公式

（二）收益期限为无限年的公式

五、净收益按一定数额递减的公式（与四类似，将增量部分换号即可）

六、净收益按一定比率递增的公式*（会推导）

（一）收益期限为有限年的公式

（二）收益期限为无限年的公式

七、净收益按一定比率递减的公式（与六的情况类似，将增量部分换号即可，最好自己会推导）

（一）收益期限为有限年的公式

（二）收益期限为无限年的公式

八、预知未来若干年后的价格的公式*（会计算）

第三节净收益的求取

一、净收益测算的基本原理*

（一）基于租赁收入测算净收益的基本原理

潜在毛租金收入、有效毛收入、运营费用的构成，净收益的计算

运营费用率

（二）基于营业收入测算净收益的基本原理

二、不同收益类型房地产净收益的求取*

（一）出租的房地产净收益的求取

租赁收入、租金构成、区别实际支付的租金和真正的租金

（二）营业的房地产净收益的求取

（三）自用或尚未使用的房地产净收益的求取

（四）混合收益的房地产净收益的求取

三、求取净收益应注意的问题*

（一）有形收益和无形收益

无形收益可以用报酬率去考虑

（二）实际收益和客观收益*

采用客观收益

（三）乐观估计、保守估计和最可能估计