考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对收益法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节收益法概述

一、收益法的含义

二、收益法的理论依据——预期原理

三、收益法适用的估价对象和条件*

（一）收益法适用的估价对象——有收益或者潜在收益的房地产

（二）收益法估价需要具备的条件

四、收益法估价的操作步骤

第二节 报酬资本化法的公式*

一、报酬资本化法最一般的公式

二、净收益每年不变的公式*（记住公式，熟练推导）

（一）收益期限为有限年的公式

（二）收益期限为无限年的公式

（三）净收益每年不变的公式的作用

1.直接用于测算价格

2.用于不同期限价格之间的换算

2步骤：

第一步：将某年期的房地产价值，换算成某一年的收益;

第二步：再将这种收益，换算成另外一种年期的房地产价值。

3.用于比较不同期限房地产价格的高低

VN/KN=Vn/Kn=V∞

4.用于市场法中因期限不同进行的价格调整