类似（同一供求范围、用途、规模（可比实例与估价对象的的规模在0.5-2倍之间）、建筑结构、档次、权利相同或相似）可比实例与交易对象的交易类型与估价目的吻合、成交日期接近估价时点，1年以上的不宜采用

（三）选取可比实例应注意的其他问题

第四节　建立比较基准*掌握计算

一、统一房地产范围

带债权债务的房地产价格修正为不带债权债务的干净房地产的价格

含有非房地产成分的房地产价格修正为不含非房地产成分的房地产价格

二、统一付款方式

三、统一价格单位

（一）统一价格表示单位（单位建筑面积、单位套内建筑面积、单位使用面积、土地单价、楼面地价）

（二）统一币种和货币单位

（三）统一面积内涵和单位*

建筑面积下的单价*建筑面积=套内建筑面积下的单价*套内建筑面积=使用面积下的单价*使用面积=总价

建筑面积下的单价《套内建筑面积下的单价《使用面积下的单价

第五节　交易情况修正*

一、交易情况修正的含义

二、造成成交价格偏离正常市场价格的因素（8种情况）

相邻房地产合并，往往高于其单独存在或与其不相邻者交易时的价格

交易税费的非正常承担。站在被转嫁者的立场上，计算正常成交价格。

三、交易情况修正的方法

第六节　市场状况调整*

一、市场状况调整的含义

二、市场状况调整的方法

（一）市场状况调整的价格指数法（区分：定基、环比）