第四节　最高最佳使用原则*含义：法律许可、技术可行、经济可行、价值最大

把握最高最佳应用的三个经济原理：收益递增递减原理、均衡原理、适合原理。

第五节　估价时点原则*

估价时点是由估价目的决定的;估价时点在先，评估价值确定在后;

实际中一般是完成估价对象的实地查看之日为估价时点;

估价时点、估价对象状况、房地产市场状况的关系P163，能结合实际例子进行分析。

估价时点为过去，如估价复核、现在对过去评估的抵押价值是否过高的鉴定

估价时点为现在，估价对象为历史状况，如保险理赔、房屋拆迁估价

估价时点，估价对象均为现在，如在建工程价值评估

估价时点为现在，估价对象为未来，如期房评估。

被拆迁房屋的房地产市场价值的估价时点，为房屋拆迁许可证颁发之日;

估价时点为未来，如房地产市场预测

第六节　替代原则

第七节　谨慎原则*——特殊原则，仅适用于抵押估价

抵押估价应该选择最悲观的预测，其他的估价选择折中估价。

第一节　市场法概述

一、市场法的含义

二、市场法的理论依据——替代原理

三、市场法适用的估价对象和条件*