二、多选题（）

10、 物业服务企业的工作内容包括（ ）。

A．确立管理目标

B．制定维修养护方案

C．制定安全保卫方案

D．提出预算

E．确定物业服务费的收费标准

标准答案： a， b， c， d

解　　析：见教材P325～329。

11、 按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（ ）。

A．权益型

B．抵押型

C．伞型合伙

D．多重合伙

E．混合型

标准答案： c， d

解　　析：见教材P306。

12、 编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（ ）。

A．现金流量表

B．损益表

C．资金使用计划

D．资金筹措计划

E．资金来源与运用表

标准答案： c， d

解　　析：见教材P254，也可用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来，所以可以直接排除ABE。

13、 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（ ）。

A．可预测性

B．不可控性

C．不可逆性

D．可延期性

E．不可变更性

标准答案： c， d

解　　析：在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆的和可延期的。

14、 下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（ ）。

A．风险产生的原因分析

B．风险发生的概率大小分析

C．风险因素检验

D．风险变量间的相关性分析

E．风险概率分布情况分析

标准答案： a， b， e

15、 从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产类型主要有（ ）。

A．商住楼

B．土地

C．在建工程

D．写字楼

E．建成后的物业

标准答案： b， c， e