1、 当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）．

A．净现值法

B．差额内部收益率法

C．费用现值法

D．内部收益率法

标准答案： c

2、 某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12％，净现值分别为120万元，150万元．对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ ）万元．

A．39.51

B．49.96

C．49.39

D．52.45

标准答案： b

解　　析：A方案的年值=120×12%（1+12%）3/［（1+12%）3-1］=49.96

B方案的年值=150×12%（1+12%）4/［（1+12%）4-1］=49.39

对经营期限不同的方案，则年值大的为优。