4、 房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（ ）认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产登记机构

D．规划行政主管部门

标准答案： d

解　　析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

5、 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。

A．购房人只能要求退房，不能要求换房

B．购房人只能要求换房，不能要求退房

C．购房人有权选择退房或换房

D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房

标准答案： c

解　　析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。