房地产估价案例与分析这门课是开卷考试，考试题型主要是问答题（一般占30分），选择题（一般占20分），指错题（一般占40分），改错题（一般占10分）。

从历年的考试通过情况来看，房地产估价案例与分析的单科合格保留成绩人数都是最低的，2006年为1287人，2007年为517人，2008年为618人。07和08年，这两年的单科通过人数都没有超过1000人，可见，这门课还是有一定难度的。

这门课程的难度表现在以下几个方面

1、综合性比较强：包含了房地产估价理论与方法、房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理等课程的知识点，是对广大考生所学知识综合掌握和灵活运用能力的考验;

2、要求有一定估价实务能力。考试中涉及的所有题型几乎都要求考生有一定的估价实践经验和动手操作能力、书写估价报告的能力，这就对一些没有实物经历的考生有一定的难度;

3、这门课程要求考生有相当强的语言组织、表述能力，特别是对于问答题，虽然占得分值不高，30分，但要在有限的时间内把答题要点租住好，表述准确也要有一定功力，从历年的考试情况来看，问答题的得分率一直比较低。有不少考生知道怎么答，就是表达不出来，或者表达不合理，白白地丢掉了不应丢的分，也有的考生，写了一大篇，但没有突出要点，逻辑性不强，甚至前言不搭后语，自相矛盾，失分就在所难免。

4、轻视和侥幸心理，由于这门课是开卷考试，这一点蒙蔽了不少颇有自信的考生，他们认为这门课容易通过，复习和准备应试的态度没有端正，在后续学习中投入不够，没有尽最大的努力去复习准备，结果考试成绩不理想。事实上，即便是在考场上翻书查资料也是需要时间的，其实这门课考察的主要知识点都不难，而难度恰恰就在于如何在有限的时间内找到所有知识点，并用精炼、规范的语言把这些知识点组织好，表达准确。