8．求取比准价格

求取单个可比实例比准价格的方法

8.1三种基本方法

8.2直接比较修正法和间接比较修正法

求取最终比准价格的方法

8.1三种基本方法

百分率法

百分率法

差额法

8.2直接比较修正法和间接比较修正法

直接比较修正法

间接比较修正法

8.2求取最终比准价格的方法

一个可比实例，对应着一个比准价格

将多个比准价格修正为一个最终价格的方法

平均数

简单平均数

加权平均数

中位数

众数

平均数、中位数、众数三者的关系

变量值完全对称的，这三者一致

在向右倾斜的分布中，平均数最小，众数最大，中位数居中

在向左倾斜的分布中，平均数最大，众数最小，中位数居中

【2006年真题】

某宗地的面积为1000㎡：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（ 　）元/㎡．

A.2160

B.2175

C.2181

D.2205

【答案】C

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