52. 标准答案： C， D 解　　析：能够构成设计变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。

53. 标准答案： C， D， E 解　　析：房产分丘图的比例尺为1：100～1：1 000。房产分丘图是分房产幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图。

54. 标准答案： A， C， D， E 网解　　析：银行的房地产金融业务中，表外业务不涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务。

55. 标准答案： B， C， D 解　　析：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

56. 标准答案： 错误 解　　析：《关于房地产中介服务收费的通知》是规范性文件。

57. 标准答案： 错误 解　　析：国家对经出让取得的建设用地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回时应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿。

58. 标准答案： 正确 解　　析：除国家核准的划拨建设用地使用权以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件．进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

59. 标准答案： 错误 解　　析：集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。

60. 标准答案： 错误 解　　析：一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。

61. 标准答案： 正确 解　　析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

62. 标准答案： 错误 解　　析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

63. 标准答案： 错误 解　　析：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

64. 标准答案： 正确解　　析：依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。

65. 标准答案： 正确 解　　析：建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

66. 标准答案： 错误 解　　析：商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售

67. 标准答案： 正确 解　　析：以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

68. 标准答案： 错误 解　　析：房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

69. 标准答案： 错误 解　　析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，产权登记制的理论基础是成立要件主义。

70. 标准答案： 正确 解　　析：房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。