二、多项选择（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1. 房地产价格形成条件有（ ）。

A、房地产的需要

B、房地产的有用性

C、房地产的有效需求

D、房地产的相对稀缺性

答案：BCD

解析：见教材。

2. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。

A、土地生熟程度

B、土地使用权年限

C、土地使用者

D、土地利用条件

答案：ABD

解析：见教材。土地使用者与基准地价无关。

3. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。

A、路线价

B、深度百分率

C、宗地形状

D、临街状态

答案：AB

解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

4. 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。

A、法律上允许

B、程序上合理

C、技术上可能

D、经济上可行

答案：ACD

解析：见教材。

5. 假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。

A、市场比较法

B、收益法

C、成本法

D、购买年法

答案：ABD

解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。

。 建筑物的物质折旧包括（ ）。

A、功能衰退

B、正常使用的磨损

C、环境恶化

D、意外的破坏损毁

答案：BD

解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。

7. 运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。

A、使用性质相同

B、地点相近

C、价格相同

D、交易日期与估价时点相近

答案：ABD

解析：见教材。

8. 有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）。

A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换

B、资本化率的求取

C、市场法中交易日期修正

D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

答案：AD

解析：见教材。