29、在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多

B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少

C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多

D. 无法知道

答案：A

解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

30、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗

房地产的正常成交价格为（ ）元/m2。

A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25

答案：B

解析：根据教材104页公式“正常价格-应由卖方负担的税费=卖方实际得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到的价格/（1-应由卖方缴纳的税费比率）”，进而可以得出2325/（1-7%）=2500。

31、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）

A. 700000元

B. 695554元

C. 777268元

D. 800500元

答案：C

解析：租赁期限内的年净收益=200*180*（1-30%）*12=302400元

租赁期限外的年净收益=200*200*（1-30%）*12=336000元

V=302400/（1+10%）+302400/（1+10%）2+336000/（1+10%）3=777268元

32、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

答案：D

解析： 根据教材111页直接比较公式，100/（ ）=0.98，可以计算出括号内的数值应为102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100=2.04。

33、 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑

物的成新率为（ ）%。

A.76 B.80 C.81 D.84

答案：C

解析：求成新率的公式：1-（1-残值率） X （有效经过年数 / 建筑物的经济寿命），即，1-（1-5%） X 8/ （8 +32）=0.81。

34.在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况

A. 有效经过年数

B. 实际经过年数

C. 剩余经过年数

D. 自然经过年数

答案：A

解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。

35.（ ）是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值 B.账面价值

C.市场价值 D.投资价值

答案：B

解析： 原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。市场价值很少等于账面价值。