3．征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应（         ）。

A．委托房地产估价机构评估确定

B．由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定

C 由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定

D．由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定

4．政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为（         ）。

A．征收补偿方案     B．行政诉讼权利     C．行政复议权利    D．搬迁期限

（二）甲公司因债务纠纷被起诉，法院裁定拍卖甲公司开发的某幢办公楼偿还债务。乙房地产估价机构接受法院委托，评估该办公楼的市场价格, 经调查：甲公司债务情况如下：拖欠施工单位工程款欠款300万元，银行贷款余额2700万元，第三方欠款为2000万元。在估价时点，该办公楼全部可销售面积为5万M2  , 其中已售出3万M2 ，经评估,该办公楼市场价格为6000元/M2，拍卖变现时费用及税金为2500万元。

5．法院第一次拍卖保留价应为(       )万元。

A.7500          B.9600         C.1200O       D l800O

6.拍卖完成后，首先应支付的费用为（         ）。

A 施工单位工程款   B.银行贷款    C 第三方欠款    D．拍卖变现时的费用及税金

7.拍卖变现时的费用及税金不包括（         ）

A.拍卖佣金      B.营业税及附加     C．评估费     D 房地产税

（三）甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12 ，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7％。

8 对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为(       ) o

A．修复费用法     B．损失资本化法   C．赔偿实例比较法    D．损失前后差价法

9.规划调整该开发项目造成的损失不包括（         ）

A．投资利息损失         B.土地价值减损

C．前期工程费损失       D．酒店品质受损造成经营收益损失

10.规划调整给该酒店造成的价值减损额为(         ) 万元。

A. 655.85      B. 682.08        C 1675.85         D.1702.08

三请指明下列房地产估价报告其中的13处错误，（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

房地产估价报告

项目名称：xx 市xx 区xx 东街xx 号商业用房征收补偿价格评枯报告

估价委托人：